Sameiet Englegården

Velkommen til oss!

Dette er en side for eiere, beboere og andre interessenter. Her kommer vi til å legge ut informasjon om styremøter og annet som er til glede for beborne.

Gården sitt offisielle navn er Torshov kvartal 14 B og ble oppført i tidsrommet 1924 - 1925. Gården består av 94 leiligheter. Vi har også en facebook-gruppe, Englegården som du kan bli medlem av.

2022.04.11

Beboerskriv april 2022

Fordeling av felleskostnader

Se vedlagte beboerinfo fra styret vedrørende fordeling av felleskostnader.
Vi vil ta kontakt enkeltvis med de som får størst endring og vi vil gjennomgå denne saken i beboermøte før årsmøtet.

Les skriv som pdf

Varsel om årsmøte

Vi varsler om kommende årsmøte 10. mai, med frist for å sende inn saker 21.april.

21.april (torsdag) Beboermøte og frist for saker til årsmøte
10.mai (tirsdag) Planlagt årsmøte 2022
12. mai (torsdag) dugnad

Merking av boder

Vi er snart ferdig med å merke boder. Alle boder har fått et egennavn, uavhengig av hvem som disponerer boden. Vi kommer i nær fremtid til å spørre alle om hivlke boder de disponerer for å kartlegge dette. Bodnavnet forteller nå hvilken oppgang boden befinner seg i, og hvor i oppgangen den ligger.

Etterarbeid etter fasadeprosjekt

Vi har fått hjelp av taktsmann til å gjennomgå arbeidet som er utført, og vi har sendt krav til leverandøren om utbedring av mangler etter prosjektet.

Det kan virke som om det er noen misforståelser her, blant annet at oppmåling eller arealer har eller vil ha betydning for fordeling av felleskostnader. Det stemmer ikke. Vi må benytte tinglyst brøk som grunnlag for fordeling.

Ulovlig fordeling i 20 år

Sameiet har fordelt felleskostnader ulovlig i mer enn 20 år, ved å bruke en uformell brøk. Nå innretter vi oss etter loven og bruker tinglyst sameiebrøk fra 1. juni. Tinglyst brøk ser ut til å være basert på BTA, men bakgrunnen for tinglyst brøk påvirkes ikke av målinger i etterkant, den er "hellig"/"skrevet i sten", og kan kun endres med 100% tilslutning fra samtlige seksjonseiere og panthavere.

Vi MÅ bruke Tinglyst til fordeling av kostnader og det er ulovlig å bruke en annen brøk (inkludert BRA uavhengig om oppmålingen er fersk eller ikke).

Vedtak i fjor og oppmåling mtp omfordeling

Vedtaket ble fattet mens vi fremdeles trodde det var lov å fordele kostnadene etter en uformell brøk annet enn seksjonsbrøk. Vi kunne ha målt opp alle seksjonene på nytt, men det ville fremdeles vært ulovlig å fordele kostnadene etter noe annet enn seksjonsbrøk.

Tidligere vedtekter beskrev fordeling etter "fordeling etter boareal". Dette var unøyaktig og ikke etterprøvbart med oppmåling.
Vi endret vedtektene til "fordeling etter BRA" da dette er et begrep med klar oppmålingsmetode, gir et resultat ganske likt dagens uformelle brøk, og åpnet for justering av den uformelle brøken etter oppmåling i ettertid. Vi så dette som første steg i en oppmålingsprosess. Vi mener også fordeling basert på BRA er mer rettferdig. Dersom det hadde vært lovlig med fordeling etter en uformell brøk, ville dette vedtaket langt på vei ha gjort det lettere å gjennomføre oppmåling som foreslått, men nedstemt i årsmøtet i fjor.

Gamle vedtekter, nye vedtekter, og andre forslag til vedtekter, er alle like ulovlige som grunnlag for fordeling av felleskostnader. Det er lov å fordele etter seksjonsbrøk.

Ny oppmåling

Dersom noen finner et juridisk grunnlag for å kunne endre brøk til å tilsvare BRA uten 100 oppslutning, er styret VELDIG positive til dette og ønsker dette velkommen. Send oss gjerne et skriv som beskriver hvilken hjemmel vi kan bruke, så tar vi det videre med advokat ASAP.

Vi ønsker å benytte BRA som grunnlag for fordeling, men må følge tinglyst brøk.

For å endre tinglyst brøk må vi ha 100% oppslutning (signatur fra alle seksjonseiere og panthavere).

Dersom vi får tilslutning til, eller finner en hjemmel som lar oss benytte BRA som ny seksjonsbrøk med lavere tilslutning enn 100%, vil det være naturlig å måle opp på nytt. Da vil styret ta initiativ til dette med en gang. Vi foreslår å vente med oppmåling til vi har noe å bruke den til i form av vedtak/tilslutning.

Styret ønsker en mest mulig rettferdig fordeling av felleskostnadene, til fordel for sameiet, som da vil få færre konflikter, bedre bomiljø, og mer forutsigbarhet.

Med vennlig hilsen

Kristoffer G Skappel for

Styret i Englegården

Sameiet Englegården

Sameiet Englegården

Velkommen til oss!

Beboerskriv april 2022

Sameiet Englegården

Besøksadresse

Postadresse

Kontaktinformasjon