Sameiet Englegården
Latest news
2022.04.19
Endring over tid av Norsk Standard for arealberegning
Skrevet av styreleder Kristoffer G Skappel 19.04.2022
Dette er til info og kanskje til nytte ifm fordelingsbrøk. Det er ikke klart om tinglys brøk er basert på en standard, men hvordan standardene har endret seg over tid kan være opplysende.
NS848 (vedtatt 04.05.1954)
Bruttoareal var areal av gulv regnet til ytterside av omgivende vegger og andre bygningsdeler. Mot tilstøtende deler av samme bygning skulle arealet regnes til midtlinje i vegg og andre bygningsdeler. I bruttoarealet etter NS 848 skulle trapper, kaminer, og andre bygningsdeler medregnes.
NS 848 fastsetter ikke kriterier for hvilke arealer som var måleverdige. Praksis synes å ha vært at plan med fri takhøyde 1,5 m eller mer ble ansett som måleverdige og inngikk i bruttoarealet.
NS 3940 (1. utgave juni 1979)
Definisjon av bruttoareal i NS 3940 1. utgave avviker ikke fra NS 848. Kravene til måleverdighet er imidlertid endret. Etter NS 3940 1. utgave er arealer måleverdige når de er tilgjengelig, har gulv og høyde på minst 1,7 m i en bredde på minst 0,3 m. (jf. NS 3940 1. utgave pkt. 5.1).
NS 3940 (2. utgave juni 1986)
Definisjon av bruttoareal avviker ikke fra NS 3940 1. utgave. Kriteriene for hva som skal medregnes er endret. Et areal er måleverdig når det er tilgjengelig, har gulv og høyde på minst 1,9 m i en bredde på minst 0,6 m. (jf. NS 3940 2. utgave pkt. 4).
NS 3940 fra 2007 ble i 2012 erstattet av en ny NS 3940
2022.04.11
Beboerskriv april 2022
Fordeling av felleskostnader
Se vedlagte beboerinfo fra styret vedrørende fordeling av felleskostnader.
Vi vil ta kontakt enkeltvis med de som får størst endring og vi vil gjennomgå denne saken i beboermøte før årsmøtet.
Varsel om årsmøte
Vi varsler om kommende årsmøte 10. mai, med frist for å sende inn saker 21.april.
- 21.april (torsdag) Beboermøte og frist for saker til årsmøte
- 10.mai (tirsdag) Planlagt årsmøte 2022
- 12. mai (torsdag) dugnad
Merking av boder
Vi er snart ferdig med å merke boder. Alle boder har fått et egennavn, uavhengig av hvem som disponerer boden. Vi kommer i nær fremtid til å spørre alle om hivlke boder de disponerer for å kartlegge dette. Bodnavnet forteller nå hvilken oppgang boden befinner seg i, og hvor i oppgangen den ligger.
Etterarbeid etter fasadeprosjekt
Vi har fått hjelp av taktsmann til å gjennomgå arbeidet som er utført, og vi har sendt krav til leverandøren om utbedring av mangler etter prosjektet.
2021.06.08
Sommerinfo 2021
Hei alle sammen og takk for sist!
Det har gått over en måned siden årsmøtet, men protokollen ble først lagt ut på hjemmesiden i går. Det beklager vi og fremover skal vi ha hyppigere info til seksjonseierne.I dette skrivet har vi en del nyheter og informasjon, prioritert med det viktigste først.
Dette er en kortversjon, se vedlegg for hele infoskrivet, med bilder. Den er også mer lesbar.
Resultater fra årsmøtet
Protokollen er vedlagt og ligger på hjemmesiden sammen med alle sakspapirene.
Nye vedtekter er vedtatt og sameiet heter nå: «Sameiet Englegården – Torshov Kvartal XIV.B».
Ny regnskapsfører / forretningsfører
OBOS har ført regnskap og gjort forretningsførsel for sameiet i lengre tid. Vi har hatt flere ulike kontaktpersoner de siste årene, men både foregående og sittende styrer har ønsket bedre service enn det vi opplever fra OBOS.
I 2019 hentet foregående styre inn tilbud på forretningsførsel og hentet inn flere. Vi har snakket med flere, men hentet tre tilbud, alle rimeligere enn OBOS og med flere tjenester inkludert.
Vi har akseptert tilbud fra FRAM Forvaltning, som vil sende fakturaer for oss fra og med juli. For oss som styre betyr det mer rådgivning inkludert i de faste kostnadene og mer service.
For dere som seksjonseiere betyr dette at dere får en faktura fra «FRAM» i stedet for OBOS og sameiet får en ny bankkonto. De som bruker avtalegiro eller e-faktura må sette opp ny avtale.
Mer info om dette kommer neste uke.