Sameiet Englegården
Velkommen til oss!
Dette er en side for eiere, beboere og andre interessenter. Her kommer vi til å legge ut informasjon om styremøter og annet som er til glede for beborne.
Gården sitt offisielle navn er Torshov kvartal 14 B og ble oppført i tidsrommet 1924 - 1925. Gården består av 94 leiligheter. Vi har også en facebook-gruppe, Englegården som du kan bli medlem av.
Latest news
2024.05.26
Årsmøte 04.06.2024
Det er sendt ut innkalling til ordinær generalforsamling 04.06.2024 for Sameiet Englegården.
Møtested: Kristiansands gate 2, Sagene samfunnshus eller deltakelse via videomøte
Tid: kl. 18:00
Se under dokumenter på hjemmesiden for å finne Innkalling med vedlegg
2022.11.27
Julegrantenning og beboermøte søndag 4. desember
Beboermøte kl 17.00
I beboermøtet oppsummerer vi styrets arbeid og svarer på spørsmål fra beboerne. Send gjerne inn spørsmål på forhånd.
Julegrantenning kl 17.30
I forbindelse med grantenning, varmer vi gløgg og kjøper inn pepperkaker. Som alltid synger vi julen inn og tenner treet sammen.
Som tidligere år er alle velkomne og vi håper alle blir stående en stund med oss i bakgården. Ta gjerne med julelykter ut i bakgården, så lager vi god stemning
2022.09.25
Beboermøte 22.09.2022 - Oppsummering
Hei og takk for hyggelig beboermøte!
Her er som lovet en oppsummering fra møtet.
Dette er en kortversjon, for hele infoskrivet se Dokumenter > Beboerinfo. Den versjonen er også mer lesbar.
Fordelningssaken
Styret funnet og «punchet» inn regnskapsdata fra 1994 og frem til dags dato. Dette for å avklare hvor dagens fordeling stammer fra og hvilke endringer som er gjort underveis. Nå gjenstår å sammenlikne både vedtekter og vedtak fra samme tidsperiode med dagens vedtekter, samt tallene underveis. Når dette er gjort får vi en juridisk vurdering med løsningsforslag.
Reklamasjonssak
Vi har møtt Oslo Murmester sammen med taktsmann på befaring. Det er flere punkter skal utbedres, bl.a. sikring av takstein, mur over ytterdør og vindusblekk med fall mot bygg.
2022.08.02
Oppdatering om fordeling av felleskostnader
Hei
Styret har i starten av august gått igjennom over 40 år med protokoller og dokumenter for å kartlegge historikk i fordelingssaken. Dette for å se hva som har vært gjort tidligere, noe som kan påvirke utfallet.
Vi har hentet ut fordeling over tid, og beskrivelse av hvordan saken er håndtert tidligere.
Som følge av saken vil vi legge ut årsmøteprotokollene tilbake i tid på hjemmesiden, slik at disse er tilgjengelige for ettertiden og som underlag for fordelingssaken.
Fremdrift
Det vil ta noe tid å scanne/behandle dokumentene, og sammenstille oversikten slik at vi kan komme videre i saken. Vi håper å komme med en oppdatering i saken mot slutten av måneden.
2022.04.11
Beboerskriv april 2022
Fordeling av felleskostnader
Se vedlagte beboerinfo fra styret vedrørende fordeling av felleskostnader.
Vi vil ta kontakt enkeltvis med de som får størst endring og vi vil gjennomgå denne saken i beboermøte før årsmøtet.
Varsel om årsmøte
Vi varsler om kommende årsmøte 10. mai, med frist for å sende inn saker 21.april.
- 21.april (torsdag) Beboermøte og frist for saker til årsmøte
- 10.mai (tirsdag) Planlagt årsmøte 2022
- 12. mai (torsdag) dugnad
Merking av boder
Vi er snart ferdig med å merke boder. Alle boder har fått et egennavn, uavhengig av hvem som disponerer boden. Vi kommer i nær fremtid til å spørre alle om hivlke boder de disponerer for å kartlegge dette. Bodnavnet forteller nå hvilken oppgang boden befinner seg i, og hvor i oppgangen den ligger.
Etterarbeid etter fasadeprosjekt
Vi har fått hjelp av taktsmann til å gjennomgå arbeidet som er utført, og vi har sendt krav til leverandøren om utbedring av mangler etter prosjektet.
2021.06.23
Faktura for juli og info om nye fakturarutiner
2021.06.08
Sommerinfo 2021
Hei alle sammen og takk for sist!
Det har gått over en måned siden årsmøtet, men protokollen ble først lagt ut på hjemmesiden i går. Det beklager vi og fremover skal vi ha hyppigere info til seksjonseierne.I dette skrivet har vi en del nyheter og informasjon, prioritert med det viktigste først.
Dette er en kortversjon, se vedlegg for hele infoskrivet, med bilder. Den er også mer lesbar.
Resultater fra årsmøtet
Protokollen er vedlagt og ligger på hjemmesiden sammen med alle sakspapirene.
Nye vedtekter er vedtatt og sameiet heter nå: «Sameiet Englegården – Torshov Kvartal XIV.B».
Ny regnskapsfører / forretningsfører
OBOS har ført regnskap og gjort forretningsførsel for sameiet i lengre tid. Vi har hatt flere ulike kontaktpersoner de siste årene, men både foregående og sittende styrer har ønsket bedre service enn det vi opplever fra OBOS.
I 2019 hentet foregående styre inn tilbud på forretningsførsel og hentet inn flere. Vi har snakket med flere, men hentet tre tilbud, alle rimeligere enn OBOS og med flere tjenester inkludert.
Vi har akseptert tilbud fra FRAM Forvaltning, som vil sende fakturaer for oss fra og med juli. For oss som styre betyr det mer rådgivning inkludert i de faste kostnadene og mer service.
For dere som seksjonseiere betyr dette at dere får en faktura fra «FRAM» i stedet for OBOS og sameiet får en ny bankkonto. De som bruker avtalegiro eller e-faktura må sette opp ny avtale.
Mer info om dette kommer neste uke.
2021.04.29
Dugnad tirsdag 4. mai
Tirsdag 4. mai
Grunnet Covid blir det ikke felles arbeid innendørs, men styret ønsker å gi alle muligheten til å kvitte seg med avfall. Samtidig er det mulig å hjelpe til med opprydding og klargjøring av bakgården for våren.
Container hele dagen
Vi vil sette ut container eller stor avfallssekk i Edmund Neupers gate slik at alle kan kvitte seg med ting.
Det er ikke lov å sette ting i fellesarealer. Bær ut eget søppel selv, dette blir ikke gjort på dugnad.
Arbeid i hagen
Hagegruppen er sameiets utvalg for stell i hagen og trivsel utendørs. Vi oppfordrer alle som ønsker å bidra til å sette seg inn i hva de gjør.
Sosialt
Det er store begrensninger på sosiale sammenkomster pga smittevern, så vi ber alle holde god avstand denne dagen. Vi håper alle som ønsker får muligheten til å slå av en prat med naboen under trygge omstendigheter.
2021.04.10
Digitalt beboermøte onsdag 14. april kl 17.00
Dette er et forberedende møte før årsmøtet. Hensikten er å få enda en gjennomgang i forkant av årsmøtet slik at alle sakene er belyst ordentlig.
Se sakspapirer her eller under "dokumenter"
Møtelenke her:
https://zoom.us/j/94361666518?pwd=TGhiT2ZEZGVIM3gyUHdPSUhPa2lUdz09
Passordet for zoom-møtet er "engel"
2021.01.05
Ny adgangskontroll og betalingsløsning for fellesvaskeri
Nå har vi abonnements-løsning hvor de som ønsker å benytte seg av fellesvaskeri betaler for tilgang til rommet.
Prisen er 950kr pr. år, pr seksjon.
De som har igjen penger på vaskekortet kan få godskrevet resterende beløp som abonnement.
Fellesvaskeriet er kjelleren i Agathe Grøndahls gate 47.
Ta kontakt med oss på post@englegarden.no for påmelding
Hilsen styret i Sameie Torshov Kv 14b Englegården
2020.12.21
Beboermøte og julegrantenning
Hei, og takk for hyggelig beboermøte og julegrantenning!
Her er som lovet en oppsummering fra møtet og litt mer info om driften av sameiet.
2020.09.21
Ny hjemmeside og epost
For å bli mer tilgjengelige for eierne og andre, vil styret i nærmeste fremtid ta i bruk denne hjemmesiden, slik at informasjon ligger åpent for alle, og vanlig epost som kommunikasjonskanal.
Styrets epost er post@englegarden.no
Fremover vil vi legge ut mer info her, og linke til denne fra Facebook-gruppa og andre kanaler.
2019.05.21
Festekontrakt
Festekontrakten mellom Sameiet Torshov Kvartal 14 B og Oslo kommune for gnr./bnr. 225/9 i Oslo kommune ble inngått med virkning fra den 01.11.1951 med 70 års festetid, jf. festekontraktens § 2. Festekontrakten utløper dermed den 31.10.2021.
Festekontrakten forlenges på samme vilkår fra 01.11.2021 og frem til vi eventuelt ønsker å innløse festetomten.
Festeavgiften reguleres fra 01.11.2021 med ca. 30.000,-